【賃貸】大阪一等地オフィスビルはガラガラ 空室率過去最悪、入居済みは約3割というビルも、計画見直しも[10/05/30]

1 :三毛@猫舌すφ ★:2010/05/30(日) 20:54:44 ID:???
大阪市中心部のオフィスビルの供給過剰が深刻な問題となっている。
2008年秋のリーマン・ショック前の好況期に計画された大型ビルが既に着工しており、14年まで新築ラッシュが続く。
一部のビルは完成を迎えたが、首都圏に比べ景気回復のテンポが遅い大阪では、新築ビルのオフィスが埋まらず、空室が目立つ。

不動産仲介の三鬼商事によると、2010年4月末の大阪中心部のオフィスビルの空室率は前月比0.86ポイント悪化の11.86%となり、
過去最悪となった。東京都心の空室率は8.82%で、大阪のオフィスビルの供給過剰ぶりが浮き彫りになった。

入居済みは約3割というビルも

大阪・梅田のJR大阪駅周辺では5月6日、関西最大級のオフィスビルが開業したが、入居済みはオフィス面積の約3割。
大阪の一等地に完成した高層ビルのオフィスがガラガラという異常事態で、在阪の不動産関係者は供給過剰を深刻に受け止め始めている。

5月18日には、日本郵政とJR西日本が大阪中央郵便局旧局舎跡(大阪市北区)に建設する高層ビルの計画延期を発表した。
こちらもJR大阪駅前の超一等地に位置する大阪中央郵便局の跡地に高層ビルを建設し、
オリエンタルランドが劇場を運営する計画だったが、白紙撤回になった。
周辺ではJR貨物駅跡地を再開発する「梅田北ヤード」が3月末に着工し、12年度には完成する予定だ。

大阪市中心部のオフィスビルの空室率は、ITバブルが崩壊し不動産市況が低迷した03年6~7月の11.01%がこれまでのワースト記録だった。
しかし、今後の供給過剰で、年内には12~13%に悪化する可能性も指摘されている。
今後、大阪市中心部では続々と新築ビルが完成する予定で、
2010年だけでも過去10年間で最多だった09年の新規供給面積と並ぶ約46万平方メートルのオフィスが供給されるという。

首都圏に比べ、大阪市中心部のオフィスビルに空室が目立つのは、景気低迷と供給過剰だけが理由ではない。
大阪市に本社を置く企業が東京に本社を移転する構造的な要因も指摘されている。総務省の調査によると、大阪市に本社を置く企業は過去10年で約2割減少した。
大阪の本社機能の東京移転で、大阪のオフィスビルは需要面からも縮小しているというわけだ。

アジアを始めとする外資系企業を誘致?

需要が増えずに供給ばかりが過剰になる現状では、新築ビルのオフィス賃料も下落せざるを得ない。
大阪の平均賃料は過去10年間で約2割近く下がった。底入れしたとされる東京に対して、大阪では今後もさらなる下落が続くと予想される。

しかし、そこは大阪の反撃のチャンスと見る向きもあるようだ。
「大阪なら東京都心のほぼ半分近い賃料で、東京よりも広いピカピカのオフィスに入居できる」(大手不動産会社幹部)とあって、
ターゲットは外資系企業の日本法人だ。
外資系企業の日本法人は約7割が東京に拠点を置いているが、高額なオフィス賃料や社員の家賃が頭痛の種。

インターネットが発達した現在、外資系企業の日本法人が必ずしも東京に拠点を置く必然性はなくなっている。
関西国際空港はじめインフラが整っている大阪であれば、オフィス賃料の安さから、アジアを始めとする外資系企業を誘致することも可能という。
果たして、大阪のオフィスビルの需要を高め、経済活性化に役立つセールスが可能か、今後の取り組みが注目される。

ソース:J-Castニュース
http://news.so-net.ne.jp/article/detail/482649/


381 :名刺は切らしておりまして:2010/06/01(火) 10:53:16 ID:MBkVGLQb
>>376
見苦しいアホだな。公開前の情報ならともかく、公開後に今更w
公開されてる情報を、公開前に聞いてましたよ、って言ったら興奮しちゃってw
学生はアホだな。
>>379
たいていは貧乏人向けにシフトして青息吐息で見かけ上の売上を演出してる。
阪急西宮ガーデンズは1年持たずに安肉と安野菜売出して、凋落が見えてる。
てかねー、阪急系列のスーパーとか最近どこもそうよ。ファミリーストア?だっけ。
各地にある阪急ファミリーストアも商品が悪化しすぎて評判が悪い。

てか、こんなの基本中の基本なんだけど、お前何歳?考え方が古臭すぎるだろ。
1回見たらわかる話だしね。

ちなみに、肉は個人経営の高級肉屋が梅田にもあるでしょ。普通の金持ちはそこで買う。
それか産地農家から直接取り寄せる。ネットがあるっつーのに。

特売の肉見て、「何混ざったらあんな値段になるんだろ?」って思うのが普通。


>>377
フナイやキーエンスじゃなぁ。
どっちかっつーと大阪は良い工場増えてない?
最近は工場移転先が近畿ってのが多い気がする。


382 :名刺は切らしておりまして:2010/06/01(火) 10:55:15 ID:xvOLSPbo
つか大阪駅前第1~4ビルが満室になったこともないのに
ま、あそこは特殊環境だから比べようがないがw


383 :名刺は切らしておりまして:2010/06/01(火) 10:56:19 ID:mUAiYuJc
ID:MBkVGLQb
てか、俺は年収9桁ですよ。でも、金無いやつ増えたよね。
イズミヤより安い肉を特売してる。おわってんな。
阪急西宮ガーデンズって、イズミヤ(地元系スーパー)より
安モンの野菜を売出したりして

どうみても安売り食材を探している年収9桁って
ありえないなあ。


384 :名刺は切らしておりまして:2010/06/01(火) 10:58:53 ID:mUAiYuJc
>>381
>安肉と安野菜売出
>肉は個人経営の高級肉屋

デパートの話なのに、なんで食品だけなんだ?
デパートのメインは 衣料品だろ

おめーデブ中年おっさんか?


385 :名刺は切らしておりまして:2010/06/01(火) 10:59:39 ID:mUAiYuJc
>>378
>軒並み失敗撤退
具体的には?
玉川SCはどうなんだ?
固定資産税はいくら?


386 :名刺は切らしておりまして:2010/06/01(火) 11:00:17 ID:MBkVGLQb
>>383
お前のコンプレックスに触るところをぬきだしたんだねw
つーか肉をどこで買ってるのかは>>381に書いた。
東京でも大阪でも、良い肉を売ってる店は限られてる。
お前、大阪人?だったら、梅田で良い肉売ってる店言ってみ?

あとは取寄だね。そっちのほうが便利だし。
安肉とか安野菜の観察は、商売上、一般人がどういう動向してるのかチェックするだけだよ。

阪急系列のスーパー、ファミリーストアは完全に貧乏人向けシフトだよ。
阪急西宮ガーデンズも既に貧乏人向けにシフトしすぎ。

っていうのは、開店当初に高級品を集中させすぎで、後のこと考えてないから。
経営陣の頭が古くなってるんじゃないかな、阪急の商業施設のスタッフたち。


387 :名刺は切らしておりまして:2010/06/01(火) 11:02:39 ID:MBkVGLQb
>>385
中身が劣化して、貧乏人向け施設となって、何とか生き残ろうとしてるところを
いくら出してきても無駄だよ。あと10年も経てば大阪の商業施設は軒並み真っ暗になるし、
その次の10年で東京もやばくなるだろうね。都心や駅にデカイ商業施設を維持するのはむつかしくなってるんだよ。
ほんとに高級志向なら、生産地から食材取り寄せるって時代だしさ。

>>384
アパレルはもっと真っ暗だろ。90年代までだ。どんだけ素人なの。既に話題にするまでもないんだよ、アパレル。
特に阪急西宮ガーデンズのアパレルは涙目らしいぞ。


388 :名刺は切らしておりまして:2010/06/01(火) 11:03:54 ID:mUAiYuJc
>お前、大阪人?だったら、梅田で良い肉売ってる店言ってみ?
中年無職おっさんがいいだしたんだろ。おまえが言え。
本当にいい肉は店頭じゃなくて、業務用でおろすのは常識だろ。
なにがいいたいんだが?
で、固定資産税はいくら?
この質問は無視ですか?


389 :名刺は切らしておりまして:2010/06/01(火) 11:05:24 ID:fKTE1Kc/
民間企業が良かれと思って高層ビル建てまくってるんだ。
それに文句言う奴は滑稽だな。それだけ魅力がある都市なんだよ。
昨日もテレ東のWBSで大阪の外資系高級ホテルのセントレジデスを取り上げてた
が、大阪は地政が良くて高級ホテルの需要が今後いっそう高まるとの見方らしいね。


390 :名刺は切らしておりまして:2010/06/01(火) 11:05:43 ID:MBkVGLQb
>>388
昔から大阪にいる人なら、誰でも知ってる店ですから。
お前が知らないなら教えてやる気はないよ。


391 :名刺は切らしておりまして:2010/06/01(火) 11:06:48 ID:MBkVGLQb
>>389
というか政治の鳩山みたいなもんで、
今民間企業の主導してるのは、あのレベルのあの年代だから、
とんでもないことを繰り返してリソースを疲弊させてるよ。
日本が40年後くらいまで真っ暗なのも、この辺が原因。
バブル時代のままの気持ちで拡張してるからなあ、彼らは。


392 :名刺は切らしておりまして:2010/06/01(火) 11:07:54 ID:mUAiYuJc
>>387
毎回、日常の食材を取り寄せするはずもないだろ
アホ、 衣料品がデパートの売り上げ構成で一番多いのは事実。
食品なんて1割程度。阪神は別だがな。
なんで西宮ガーデンズだけこだわる?
ららポート甲子園、ココエは無視か?


393 :名刺は切らしておりまして:2010/06/01(火) 11:09:53 ID:mUAiYuJc
西宮ガーデンズ 初年度 売り上げ 659億円
これが失敗という根拠は?

安売り肉売ってるから?どんだけ、肉食っている乞食なんだ?
ビジネスというより、デブ大食い板でもいけよ
デブ中年 


394 :名刺は切らしておりまして:2010/06/01(火) 11:10:25 ID:MBkVGLQb
>>392
本当に無知なんだな。各種農家の取り寄せサービスとか、見てみ?
ハーモニックトラストとかでもいいけど。詳しくは教えてやらんけどねw
青森のにんにく農家とか、いくらでもある。
わざわざスーパーやらデパートやら経由する意味なし。
自分のところのキッチンを充実させたほうがいいからね。


395 :名刺は切らしておりまして:2010/06/01(火) 11:11:41 ID:laC30mOC
ガーデンズが失敗ってさすがに無理ありすぎ

イズミヤも駄目、アパレルも阪急も駄目って…

じゃあ予想を大幅に上回る売上げはどっからきたんだw


396 :名刺は切らしておりまして:2010/06/01(火) 11:11:50 ID:MBkVGLQb
>>393
乞食向け商売で見かけ上の売上を出しても、10年もたないよって話な。
上の年代(鳩山総理みたいな)が見かけ上だけでもいいから売上の数字を出せっていうから、
下っ端は気の毒な事になってそう。上の年代に洗脳されたアホが、お前なのかなあ。


397 :名刺は切らしておりまして:2010/06/01(火) 11:12:09 ID:frbIDebR
オフィス確かに空き増えた




398 :名刺は切らしておりまして:2010/06/01(火) 11:12:21 ID:fKTE1Kc/
>>391
新しいビルが建ったら古いビルから順次移って来るだけ。
古いビルがあったところはタワーマンションに生まれ変わる。
ニューヨークやシカゴなんかはそうやって街が変わってきた。


399 :名刺は切らしておりまして:2010/06/01(火) 11:13:33 ID:mUAiYuJc
>>390
知らないなら書かなければいいのに
馬鹿だな。
「おれ、いい店しっている でもいわない」
こういうもったいぶったキチガイデブって
無職デブ田舎者に多いよね
きっとはずかしいデブなんだろ
ビジネスでやっていれば、業者から直接仕入れするし
店頭のものなんて所詮は2流品。

肉のエージングは何日?
ビジネスというなら、それくらい知っているだろ。
店の名前が言えないなら、それくらい言えよ。デブ乞食。


400 :名刺は切らしておりまして:2010/06/01(火) 11:13:51 ID:qncKevHC
【賃貸】ガラガラ


401 :名刺は切らしておりまして:2010/06/01(火) 11:14:16 ID:MBkVGLQb
>>398
アメリカの人口分布マップみた?
先進国で少子高齢化が起こってないのはアメリカだけなんだよ。
その国を同じような勢いでタワーマンションは商業施設増やしてどうするの?
90年前後のアメリカのデパートだって、客足遠のいてたくらいなのに。
まあ、アメリカのデパートを頻繁に利用した事ない人らにあまり言っても仕方ないが。


402 :名刺は切らしておりまして:2010/06/01(火) 11:15:12 ID:mUAiYuJc
>なんで西宮ガーデンズだけこだわる?
>ららポート甲子園、ココエは無視か?

玉川SCも無視ですか?

尼と西宮あたりの乞食が
毎日、特売めぐりしているだけかよ


403 :名刺は切らしておりまして:2010/06/01(火) 11:15:26 ID:MBkVGLQb
>>399
つーか、一般常識化してる店だから。立地もいいところにあるから、誰でも知ってる。
が、こんだけヒント出しても、お前は全くカスリもしない。ってことは、お前は知らないけど、俺は知ってるって
横で見てれば誰でもわかる。だから、いちいち言う必要ないんだよ。


404 :名刺は切らしておりまして:2010/06/01(火) 11:17:37 ID:mUAiYuJc
>>403
はあ?大阪には肉が買えるのは1店舗だけか?
なら、なんでお前はイズミやの特売の肉をあさっているんだ?
しらないから言えないだけなんだろ
エージングは何日?それくらい言えよ、商売やってるならな。


405 :名刺は切らしておりまして:2010/06/01(火) 11:18:44 ID:mUAiYuJc
>お前、大阪人?だったら、梅田で良い肉売ってる店言ってみ?
中年無職おっさんがいいだしたんだろ。おまえが言え。
本当にいい肉は店頭じゃなくて、業務用でおろすのは常識だろ。
なにがいいたいんだが?
で、固定資産税はいくら?
この質問は無視ですか?


406 :名刺は切らしておりまして:2010/06/01(火) 11:19:16 ID:MBkVGLQb
>>404
そこ以外は最近パっとしないからね。
つーか、上で言ったじゃん。どういう価格帯のものが売ってるかチェックするのは当然だってば。
自分で買うことないよ。どこで買っても同じものが安く売ってる場合は買うけどね。
ヤスダのドリンクヨーグルト900mlとかw


407 :名刺は切らしておりまして:2010/06/01(火) 11:21:38 ID:mUAiYuJc
高級品を出しても全く売れなくて、西宮北口再開発の出足もにぶったし。
数年前の商業施設はターゲットを基本的に「団塊Jrの夫婦」ってしてたんだよ

高級品も結婚にも関係なく、現代のマーケィングからはずされた
中年独身乞食の嫉妬ですか、惨めだね。

で、固定資産税いくら?年収9桁って簡単に言えるが、固定資産税は
まったく払ったことないから嘘もつけないwww

乞食がなんでビジ板にいる?


408 :名刺は切らしておりまして:2010/06/01(火) 11:23:15 ID:MBkVGLQb
>>407
無知のお前が一体何をしたいの?


409 :名刺は切らしておりまして:2010/06/01(火) 11:23:59 ID:mUAiYuJc
>どういう価格帯のものが売ってるかチェックするのは当然だってば
どうせ無職でチラシ見て、特売めぐりしている乞食なんだろ
ビジネスとしても、安売り肉をチェックするなんて
貧乏人商売の貧乏人だろ
で、固定資産税はいくら?


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